Gutachten

über den Verkehrswert von immobilien

 
 

Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie immer durch einen neutralen Fachmann ermitteln. Grosse Bedenken habe ich bei Wertbestimmungen durch denjenigen, der danach die Immobilie zum Verkauf ausloben soll, also typischerweise beim Makler. Damit will ich nicht sagen, dass der Makler das nicht kann; aber wer verkaufen soll wird oftmals 'bewertungsblind'.

Übrigens sind Verkehrswertgutachten gar nicht so teuer, wie oft behauptet wird (ich höre manchmal was von 10 Prozent des Hauswertes ... totaler Nonsens). Es kommt zunächst einmal auf den konkreten Aufwand an; nicht immer wird ein Vollgutachten benötigt. Wertbestimmungen haben unterschiedliche Zwecke, z.B.:


Kurz-Wertermittlung:
Diese dient der Preisinformation des Auftraggebers, z.B. zur Kalkulation des Wertes in Vorbereitung auf einen Verkauf, zur Berechnung der Altersrente, einer Erbauszahlung oder zur Beleihung zu Sanierungs-/Reparatur-/Umbauzwecken ... Erstellt wird eine kurze Berechnung mit den wesentlichen Daten.
Der Sachverständige kann nach Zeitaufwand/Stundenhonorar oder nach Tabellenwert bezahlt werden. Üblich ist die vorherige Preisvereinbarung.


Detaillierte Wertermittlung:
Meist gibt es eine klare Zweckvorgabe, z.B. Fertigung des Gutachten für den Verkauf, Finanzierung, Versteigerung ... Erstellt wird ein volles Gutachten mit allen objektbezogenen Daten unter Einbezug lagespezifischer Marktwerte und individualisierter Berechnung; diese Vollgutachten sind allgemein anerkannt.

Das Honorar wird frei vereinbart. Es gibt Empfehlungen des ZERT-Verbandes, Sie dienen der Orientierung. Ich rate zu vorheriger Festpreisvereinbarung.


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Viele Grüße


Hans J. Fischer

 


Gutachter Herr Fischer

Gutachten über den Verkehrswert von Immobilien

in Lübeck & Umgebung/Norddeutschland


durch den Sachverständigen Hans-J. Fischer 

Hans-Joachim Fischer

Sachverständiger VDM

Borsigstr. 8

23560 Lübeck

Tel.: 0451/69 33 2952

eMail: fischer-luebeck@web.de

St-ID: DE293092082